Методика оценки индустриальных парков и ОЭЗ промышленного типа

Цель рейтинга — оценить уровень привлекательности относительно больших индустриальных площадок, дать крупному или крепкому среднему инвестору первоначальный ориентир для выбора места размещения производства. 

Участие в рейтинге принимают действующие индустриальные парки и ОЭЗ промышленного типа:

а) соответствующие Национальному стандарту;

б) с участком не менее 40 га (для greenfield-проектов) или с площадью производственных помещений не менее 50 тыс. кв. метров (для brownfield-проектов).

Создаваемые площадки мы исключили из рассмотрения из-за невозможности достоверно оценить предлагаемые ими услуги.

Каждой промышленной площадке присваиваются интегральный рейтинг, который формируется путем сложения баллов, полученных в ходе оценки отдельных показателей.

Интегральная рейтинговая шкала:

АА — парки, максимально привлекательные для инвесторов

А — эффективные и привлекательные парки, имеющие ряд ограничений (например, высокую стоимость ресурсов, отсутствие льгот)

BB — парки, достаточно привлекательные, но требующие улучшений в области услуг и инфраструктуры, а также дислоцированные в регионах, характеризующихся средней развитостью.

В — площадки с привлекательностью ниже средней. Как правило, это парки, находящиеся на стадии развития и/или характеризующиеся  отсутствием существенные элементов инфраструктуры. Зачастую эти площадки можно назвать «подающими надежды», но без серьезных улучшений, они не смогут конкурировать за инвестиции. 

С — парки с низкой привлекательностью и эффективностью. Улучшение среды в таких парках требует больших инвестиций.

Интегральный балл формировался путем сложения оценок по 28 показателям.

№

Показатель

Услуги и менеджмент

1

Выкуп земельных участков, аренда участков, продажа готовых помещений, аренда помещений.

2

Built-to-suit

3

Таможенные услуги

4

Логистические и складские услуги

5

Утилизация промышленных отходов

6

Наличие сертификата Ассоциации индустриальных парков

Местоположение

7

Удаленность площадки от регионального центра или крупного промышленного центра

8

Удаленность площадки от ближайшего речного или морского порта

9

Удаленность площадки от международного аэропорта

10

Удаленность от региональной или федеральной трассы

11

Удаленность от железнодорожной ветки с действующей станцией погрузки-разгрузки

Стоимость ресурсов

12

Стоимость потребления:

электроэнергии (кВт*ч),

водных ресурсов (кубометр)

13

Стоимость продажи земли (для greenfield-проектов), тыс. рублей за га с электрической мощностью 0.2 МВт,

14

Стоимость аренды помещений (для brownfield-проектов), тыс. рублей за кв. метр (для предприятия с требуемой электрической мощностью 0,2 МВт)

15

Средняя зарплата в технических специальностях в регионе присутствия

Льготы

16

Льгота по налогу на прибыль

17

Льгота по налогу на имущество

18

Льгота по налогу на землю

19

Льгота по налогу на транспорт

20

Льготный режим при импорте сырья и оборудования

21

Иные льготы и преференции

Работа с резидентами

22

Наличие иностранных резидентов

23

Наличие интернет-сайта, содержащего следующую информацию:

  1. данные о местоположении индустриального парка;
  2. описание инфраструктурных мощностей;
  3. перечень действующих резидентах индустриального парка;
  4. данные о свободных земельных участках индустриального парка для размещения производства, параметры зданий, строений, сооружений;
  5. данные об услугах, оказываемых УК;
  6. описание коммерческих условий размещения на территории индустриального парка (стоимость аренды, выкупа земли/помещений, стоимость услуги built-to-suite и энергоресурсов);
  7. версии сайта на других языках.

24

Открытая финансовая отчетность УК

 

Регион локации

25

Объем вакансий по отношению к объему предложения

26

Численность экономически активного населения

27

Количество студентов, обучающихся инженерным специальностям в федеральных, НИ и опорных университетах, работающих в регионе присутствия промышленной площадки

28

Объем инвестиций в основной капитал

Публикация

Подъем с переворотом