Оценочная стагнация

Представляем рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири по итогам 2025 года

Иллюстрация сгенерирована нейросетью

В условиях давления внешних факторов оценщики ищут новые ниши, пути развития профессионализма команд и тестируют автоматизированные сервисы  

Аналитический центр «Эксперт» представляет ежегодный рейтинг оценочных компаний Урала и Западной Сибири по итогам 2025 года.

Как показали наши расчеты, оценочная отрасль демонстрирует тенденцию к замедлению доходов.

Оценочный ландшафт 

По итогам 2025 года совокупная выручка участников рейтинга снизилась на 1,3% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составила 347,4 млн рублей. Принимая во внимание уровень инфляции и падение рынка в 2024 году (–6,3% при инфляции 9,5%), а также высокие темпы роста рынка, наблюдавшиеся в 2023 году (+33%) можно сделать вывод о входе отрасли в этап стагнации.

Вместе с тем результаты деятельности участников рейтинга по итогам 2025 года оказались неоднородными. Несмотря на общую отрицательную динамику, отдельные компании продемонстрировали существенный рост финансовых показателей. Так, наибольший прирост выручки, как и в предыдущем году, был зафиксирован у Уральской торгово-промышленной палаты: ее доходы от оценочной деятельности увеличились в 1,6 раза. В то же время у половины компаний, вошедших в рейтинг, выручка по итогам года сократилась в среднем на 15–20%.

Отрицательная динамика наблюдалась и по другим ключевым показателям: количество подписанных отчетов об оценке уменьшилось до 12,3 тыс. И это, по сопоставимым данным, на треть ниже уровня предыдущего года. Кроме того, численность штатных оценщиков в компаниях снизилась на 6% и составила 64 человека.

По сравнению с предыдущим годом в тройке лидеров рейтинга произошли изменения. Компания «Консалтинг Групп» из Екатеринбурга поднялась с третьего на первое место, сместив прошлогоднего лидера — уфимскую компанию «Аудит-безопасность» — на вторую позицию. Третье место заняла тюменская «Ассоциация АЛКО». На долю этих трех компаний приходится 45% общей выручки участников рейтинга, а прирост их совокупной выручки по итогам года составил 5%.

По данным участников исследования, больше половины — 53% объема выручки от оценочных услуг традиционно сосредоточено в сфере оценки недвижимого имущества. Суммарные доходы от услуг этого направления составили в 2025 году 183,6 млн рублей, увеличившись, по сопоставимым данным, на 23%. Из всех компаний нынешнего списка в этом сегменте работает 13 участников. Интерес к определению стоимости недвижимого имущества стабилен, заказчики стремятся эффективно управлять активами, и в этом случае часто нужна оценка имущества.

Положительными темпами росли доходы и от услуг переоценки основных средств и оценки в целях МСФО: суммарная выручка за 2025 год от таких проектов у участников рейтинга составила 12,1 млн рублей (сегмент занимает 3,5% в общем объеме услуг), увеличившись, по сопоставимым данным, на 15%. Компании продолжали приводить учет в соответствие с международными стандартами, что создавало устойчивый спрос на такие услуги.

В то же время во втором по величине сегменте рынка — оценке бизнеса и ценных бумаг, на долю которого приходится 19% общего объема услуг, выручка участников рейтинга сократилась на 12%.

Аналогичная тенденция наблюдалась в сегментах оценки оборудования и транспортных средств, а также оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

По итогам 2025 года выручка от оказания услуг по оценке оборудования и транспортных средств составила 46 млн рублей, что соответствует 13% общего объема услуг и является третьим по величине сегментом в структуре выручки участников рейтинга. По сравнению с предыдущим годом этот показатель снизился на 7%. В сегменте оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности совокупная выручка участников рейтинга достигла 13 млн рублей, сократившись на 9% по сопоставимым данным. Следует отметить, что это направление продемонстрировало отрицательную динамику после существенного роста, зафиксированного по итогам предыдущего рейтинга.

Ставка замедления

Главной причиной снижения динамики отрасли участники рынка считают давление общеэкономических факторов — высокая ключевая ставка, инфляция, рост налогов. 

«На настроения заказчиков оценочных услуг оказывает влияние общая неопределенность в экономике. В этой ситуации компании стали внимательнее подходить к затратам, у них в приоритете остаются сделки, где оценка действительно необходима для принятия важных бизнес-решений», — отмечает ведущий оценщик Patent Family Group Дарья Шимова.

По мнению участников исследования, снижение инвестиционной и деловой активности повлияло на сокращение спроса на оценочные услуги. 

Но при этом, как и в любой ситуации экономической турбулентности, появляется потребность в оценке сложных, нестандартных и зачастую проблемных объектов.

Дарья Шимова, например, наблюдает стабильный спрос на оценку в сделках с интеллектуальной собственностью и судебных спорах.

Начальник отдела оценки Уральской торгово-промышленной палаты Полина Андреева отмечает увеличение спроса на оценку бизнеса. Этот тренд обусловлен адаптацией компаний к макроэкономическим факторам (в том числе санкционному давлению) и изменившимся условиям ведения бизнеса в России. В некоторых случаях это выражается в сделках слияния и поглощения, в других — в выделении непрофильных активов.

При этом доходы от других видов оценки проседают. Директор компании «Консалтинг Групп» Тимофей Савченко отмечает заметное охлаждение в сегменте оспаривания кадастровой стоимости: «Это обусловлено сразу двумя факторами — адаптацией государственных методик расчета и объективным удорожанием реальной стоимости недвижимости на рынке».

Снижается интерес и к оценке в целях кредитования.

«Высокие ставки снижают доступность кредита, соответственно сделок, где требуется оценка, становится меньше», — объясняет Тимофей Савченко.

Эти потери, по словам Тимофея Савченко, оценщики пытаются компенсировать оказанием услуг в других нишах: «Мы видим рост заказов по направлению оценки акционерного капитала и долей в ООО. Это связано с трендом смены владельцев, в такой ситуации активы требуют переоценки и структурного пересмотра».

Частично объем заказов на оценку поддерживают и неэкономические факторы.

«У крупных компаний есть внутренние регламенты по обязательной оценке имущества, и это стимулирует спрос», — объясняет директор компании «Прайс» Елена Дубровская.

Раньше довольно большой объем заказов на оценку обеспечивал строительный сектор. Сейчас продажи квартир в новостройках снижаются, но сложная ситуация на рынке требует от девелоперов принятия определенных действий.

«Происходит перераспределение земельного банка, заключаются сделки купли-продажи, слияния и поглощения в строительной отрасли. И во всех этих случаях нужны услуги оценщика», — перечисляет факторы роста заказов в этом сегменте директор Центра экспертизы «Профит» Денис Сюкосев.

По словам директора компании «Инвест-Актив-Оценка» Артура Мосгольда, работу оценщикам может давать и процесс депривазизации: «Активы (акции, имущественные комплексы) сейчас нередко возвращаются государству через суд, если выясняется, что они были приватизированы в прошлом с нарушениями закона либо их частные владельцы осуществляли незаконную деятельность».

Новое государственное руководство часто инициирует проверки деятельности своих предшественников.

«Оценщик может провести предварительную проверку стоимости таких сделок либо выступить экспертом в ходе их оспаривания в суде. Также есть обращения с просьбой провести целый комплекс экономических исследований для определения возможного ущерба, включая упущенную выгоду», — объясняет востребованность оценки в таких ситуациях Артур Мосгольд.

В целом рынок оценки адаптируется к новым условиям, однако характер спроса меняется. Тимофей Савченко наблюдает тенденции трансформации потребностей заказчиков: «Сейчас принципиально меняется и сама философия работы. Рынок окончательно отходит от точечных услуг. Клиенту нужно комплексное экспертно-консультационное сопровождение по всей цепочке. Качество при этом становится безусловным требованием».

По наблюдению Дарьи Шимовой, клиенту недостаточно просто получить отчет о стоимости объекта: «Компании хотят понимать, как она сформирована, насколько полученные выводы можно защитить перед банком, судом, партнером или налоговыми органами. Поэтому ценится не только сам отчет, но и сильная аналитика».

Полина Андреева соглашается с формулировкой такого вектора изменения запросов потребителя на оценочные услуги: «Клиенты все чаще ожидают комплексного подхода, поскольку отчет об оценке перестает быть единственным инструментом для достижения цели. Акцент смещается на целостное сопровождение клиента на всех этапах вплоть до конечного результата. Одновременно возрастают требования к прозрачности методологии и глубине обоснования выводов».

При этом, несмотря на сложные общеэкономические факторы, рынок находит инструменты для дальнейшего развития. По мнению генерального директора компании «Аудит-безопасность» Надежды Кузнецовой, сейчас важно сохранить профессиональную команду и оптимальный в этих условиях уровень оплаты труда специалистов.

И конечно, как и вся экономика, рынок оценки ищет пути снижения издержек. Некоторые компании в рамках стратегий оптимизации используют удаленную форму организации труда.

«Нам это помогло снизить расходы и сосредоточиться на главном — качестве экспертизы, скорости выполнения проектов и сохранении конкурентоспособных цен», — объясняет Дарья Шимова.

Денис Сюкосев видит тренд на цифровизацию бизнес-процессов и документооборота.

ИИ в действии

Стоит сказать, что уровень технологичности отрасли в целом растет. По мнению Полины Андреевой, внедрение технологий искусственного интеллекта позволило существенно усовершенствовать и ускорить бизнес-процессы в оценочной деятельности: «В отрасли все более широкое признание получают онлайн-сервисы, автоматизирующие сбор и первичную обработку данных. Искусственный интеллект существенно сокращает время на стандартные операции и первичный анализ данных».

Но отношение к этой технологии в отрасли неоднозначное.

«ИИ помогает быстрее искать информацию, анализировать документы и готовить материалы. Мы существенно сокращаем трудозатраты на анализ рынка, поиск аналогов, но заменить оценщика технология пока не может. Выбор подходов и ответственность остаются за человеком», — считает Дарья Шимова.

Директор департамента оценки компании «Инвест-аудит», председатель Пермского регионального сообщества членов Ассоциации «Русское общество оценщиков» Евгений Железнов полагает, что технологии ИИ можно использовать для автоматизации части процессов, а также для самых простых и стандартных объектов оценки: «Это, как правило, оценка жилой недвижимости и автотранспорта. В этих сегментах технология позволяет снизить себестоимость работ и время оказания услуг».

Спрос на оценку усложняется, и чтобы ответить на этот вызов, нужно постоянно инвестировать в профессионализм персонала 

Но Евгений Железнов пока не ощущает какого-либо влияния на рынок в связи с этим трендом: «ИИ позволяет автоматизировать оценку стандартных объектов с активным первичным и вторичным рынком. Подобные услуги самые дешевые, они не требуют высокой квалификации исполнителей. Но их доля в общем объеме на протяжении последних лет значительно снизилась. На данном этапе ИИ не составляет конкуренцию оценщикам, но при этом мы понимаем, что необходимо совершенствовать навыки работы с подобными технологиями, чтобы не остаться на обочине прогресса».

Скептически настроен и руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «Национальное экспертное бюро» Сергей Волосников: «Все сэкономленное время при использовании ИИ уходит на исправление результатов работы автоматизированных сервисов».

По мнению Дениса Сюкосева, пока тренд проникновения ИИ в отрасли не носит массового характера: «Сейчас его использование зачастую приводит к ошибкам и перекосам в связи с неумелым применением и отсутствием законодательного регулирования внедрения ИИ в области оценочной деятельности. Ожидаем большого прорыва в этой области в ближайшие пару лет. ИИ сможет закрыть по прогнозу до 50% задач, которые сейчас выполняются оценщиком».

Но в будущем, по мнению Полины Андреевой, проникновение искусственного интеллекта определенно сыграет роль в развитии отрасли: «В перспективе это приведет к сокращению числа специалистов первичной обработки данных, как это произошло в ИT-отрасли».

Прогноз — сдержанный

Скорого восстановления динамики выручки рынок не ждет.

Евгений Железнов видит много факторов, которые ограничивают развитие отрасли: «Экономика не растет, следовательно, круг задач, которые решают оценщики, не расширяется».

Дарья Шимова полагает, что рынок останется стабильным с возможностью небольшого роста: «Основными драйверами будут увеличение числа сделок с интеллектуальной собственностью. Ограничивать рынок по-прежнему будут высокая стоимость денег и осторожность бизнеса при инвестициях».

«В прошлом году выручка нашей компании осталась на прежнем уровне благодаря наличию долгосрочных договоров с постоянными заказчиками. Но прогноз развития рынка в 2026 году неутешительный, предприятия находятся в сложном финансовом положении. Я думаю, что рынок в целом по итогам 2026 года снова покажет снижение выручки», — полагает Елена Дубровская.

Денис Сюкосев ожидает падения отрасли на 10–15% с учетом инфляционных процессов.

Но в будущем рынок рассчитывает на востребованность оценочных услуг. 

«Дальнейшая трансформация экономики будет требовать переоценки активов и пересмотра инвестиционных решений», — убеждена Полина Андреева.