Стройся! Равнение — на Средний Урал

Свердловские застройщики выходят на рекордные объемы сдачи жилья

фото Департамент информационной политики Свердловской области

Свердловская область стала лидером среди десяти субъектов РФ в Урало-Западносибирском макрорегионе не только по объемам, но и по темпам жилищного строительства

За январь-май 2026 года на Среднем Урале ввели около 1,8 млн квадратных метров жилья, это на 21,9% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

На долю индивидуального жилищного строительства приходится более 801 тыс. квадратных метров (45%), свыше 976 тыс. квадратных метров (55%) — на жилье в многоквартирных домах. При этом Свердловская область заняла в стране второе место после Москвы по объему ввода многоквартирного жилья, а по общему объему введенного жилья — четвертое.

Не менее успешным в сфере жилищного строительства выдался для Среднего Урала и прошлый год: тогда было введено в эксплуатацию 3,15 млн квадратных метров жилья (шестое место среди российских регионов). В 2023 и 2024 годах в Свердловской области также сдавали нового жилья свыше 3 млн «квадратов».

Как привлечь застройщиков…

— В регионе стабильно идет строительство. Мы сохраняем высокие темпы по вводу объектов. В прошлом году в Свердловской области вновь введено свыше трех миллионов квадратных метров жилья. Почти 145 тысяч семей улучшили жилищные условия, — отметил в докладе «О результатах работы Правительства Свердловской области за 2025 год» губернатор Денис Паслер.

В министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области объясняют высокие показатели в сфере жилищного строительства результатом системной работы, благодаря которой регион стал привлекательным для федеральных и региональных застройщиков.

— Совместно с муниципалитетами министерство формирует новые площадки для строительства, в том числе в рамках проектов комплексного развития территорий. В настоящее время общий портфель строящегося многоквартирного жилья в Свердловской области составляет более 6 миллионов квадратных метров, — сообщил региональный министр строительства и развития инфраструктуры Григорий Сурганов.

В департаменте информполитики Свердловской области пояснили, что удерживать ежегодную планку в 3 миллиона «квадратов» удается в том числе благодаря реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», инициированного президентом Владимиром Путиным. Нацпроект обеспечивает создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в активно застраиваемых районах.

Несмотря на непростую ситуацию, уральские девелоперы продолжают масштабные программы реновации, в том числе проектов в концепции редевелопмента промышленных зон. Назовем примеры этого года. В начале февраля администрация Екатеринбурга выдала разрешение компании «УГМК-Застройщик» на строительство на бывшей территории Уралмашзавода. Девелопер PRINZIP приступает к возведению жилого комплекса на территории бывшей промышленной зоны в Базовом переулке Екатеринбурга. Профинансирует проект Сбер, решение о выделении линии уже принято (подробнее см. «Стройка ждет новых драйверов», «Э-У» №4 от 30 марта 2026 г.).

…и заинтересовать покупателей

Но построить жилье — половина дела. Квартиры нужно еще и продать по коммерчески выгодной цене. И здесь инвестиционные риски девелоперов достаточно высоки — с учетом снижения спроса на новостройки после отмены массовой льготной ипотечной программы в середине 2024 года и сохраняющейся на запредельном уровне ключевой ставки (не секрет, что ипотечный кредит по рыночной стоимости сегодня недоступен для многих российских семей).

Вместе с тем, по экспертным оценкам, продажи квартир в екатеринбургских новостройках в 2025 году остались на уровне предыдущего года. Компании-застройщики ищут возможности снижения издержек, чтобы удержаться на высококонкурентном рынке Среднего Урала и обеспечить привлекательную стоимость недвижимости. Например, некоторые из них отказываются от отделки квартир под ключ на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей. В разработке ипотечных программ банки используют различные модели сотрудничества с застройщиками, а в будущем видят большой потенциал для рефинансирования. По мнению банковских аналитиков, рыночная ипотека способна заработать в полную силу при ключевой ставке в районе 11%.

Поддерживает жилищное строительство в Свердловской области и программа расселения аварийного жилья. За шесть лет действия этой программы в новые квартиры переехали 36 тысяч свердловчан, а площадь расселенного жилья превысила полмиллиона квадратных метров. Сейчас в регионе перешли к следующему этапу и планируют переселить к 2029 году около 5 тысяч свердловчан. Сделать это предполагается в том числе за счет механизма комплексного развития территорий (в прошлом году такой механизм позволил улучшить жилищные условия для полутора тысяч человек).

Таким образом, высокая конкуренция на региональном рынке жилищного строительства, постоянные поиски компаниями-застройщиками способов повысить эффективность работы и снизить затраты, тесное взаимодействие девелоперов с банками и органами власти обеспечивают в Свердловской области стабильно высокие объемы сдачи нового жилья.