Парк в полной комплектации

Частный индустриальный парк в Магнитогорске демонстрирует чудеса эффективности

Визит в индустриальный парк делегации руководства ММК

«ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» практически полностью занят производствами  компаний-резидентов. Дальнейшее развитие связано с санацией территории и присоединением новых площадок

Образованный Магнитогорским металлургическим комбинатом семь лет назад на территории Магнитогорского метизно-калибровочного завода частный «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» демонстрирует внушительную динамику инвестиций. Если в 2022 году его резиденты вложили в развитие собственного производства 667 млн рублей — в 2,7 раза больше объемов предыдущего года, то по итогам 2023 года предполагается удвоить эту сумму и достичь показателя 1,3 млрд рублей.

— Увеличение инвестиций у нас происходит как за счет новых резидентов, так и за счет давно здесь работающих, которые развивают свои линии бизнеса и открывают новые направления, — комментирует директор ООО «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» Владимир Дремов. — Крупнейший инвестор — Магнитогорский завод прокатных валков, который реализует на нашей площадке уникальный проект по созданию импортозамещающего производства стальных валков с общим объемом вложений 14,4 млрд рублей. Строительство цеха стартовало в сентябре этого года. Запуск первой очереди производства намечен на 2025 год, второй очереди — на 2026 год. Этот проект дал существенный прирост по инвестициям в текущем году.

Среди инвестпроектов, реализованных в индустриальном парке в 2023 году, — запуск в ноябре новой линии по производству брикетированного ферросилиция. В производство вложено 50 млн рублей, создано 25 высокопроизводительных рабочих мест. Инвестор — Завод металлургических раскислителей (ЗМР). Это тот самый случай, когда новые направления открывают уже действующие резиденты. ЗМР, работающий в качестве резидента с 2017 года, располагает в индустриальном парке тремя производственными площадками: участком по производству раскислителей на основе карбида кальция с ежемесячным объемом производства до 1000 тонн, участком брикетирования и дробления ферросплавов с ежемесячным объемом производства до 300 тонн и участком хранения, переработки и отгрузки ферросплавов с наличием продукции в объеме до 12 тыс. тонн. Продукция завода создается на основе собственного ноу-хау и применяется для раскисления металла в сталелитейном процессе. Поставки брикетированного ферросилиция нацелены как на отечественный рынок, так и на экспорт в страны Азии.

Коммерциализация

В этом году «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» прирос пятью резидентами, общее их количество увеличилось до 47. Это значит, что поток инвестиций будет только возрастать. «В первом квартале следующего года на нашей территории предполагается открыть четыре новых производства — производство пластиковой водопроводной трубы большого диаметра, производство молотого микрокальцита, производство контейнеров для РЖД, также будет открыт завод по выпуску мостовых кранов грузоподъемностью до 50 тонн», — делится планами Владимир Дремов.

Отметим, что заполняемость производственных помещений индустриального парка, предназначенных для коммерциализации, уже составляет 89% (свыше 200 тыс. кв. метров), что является одним из лучших показателей среди промышленных инвестиционных площадок в стране (средняя загрузка в индустриальных парках России — 63%). В последнее время проекты по импортозамещению повысили спрос на производственные помещения. В следующем году намечено довести показатель коммерциализации до 96% — за счет подготовки помещений под требования представителей малого и среднего предпринимательства (проведение ремонтов несущих конструкций, кровли, подводка сетей). Но и на этом здесь не собираются останавливаться.

Реновация

— В части предоставления готовых помещений для бизнеса (формат Brownfield) мы за 7 лет работы практически исчерпали весь имеющийся ресурс, поэтому предлагаем рынку новый продукт — расчищенные земельные участки с подведенными коммуникациями для нового строительства (Greenfield), — рассказывает директор «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК». — Для этого проводим санацию территории, сносим ветхо-аварийные здания, а перед этим проводим соответствующую техническую оценку. В этом году демонтировали помещения общей площадью 38 тыс. кв. метров. Например, на месте, где будет построен цех по производству прокатных валков, стояло здание военных годов постройки. Его снесли и предоставили резиденту чистую площадку со всей инженерной инфраструктурой. Кроме того, мы научились еще и зарабатывать на демонтаже, что позволило получить в этом году порядка 10 млн рублей дополнительного дохода. Для этого нужно грамотно проводить тендер среди подрядных организаций. Для компаний, занимающихся демонтажом, это тоже хороший доход: они извлекают полезные возвраты из железобетонных конструкций, дерева, кирпича. Если раньше это вывозилось как отходы, то теперь перерабатывается в товар и продается. Экономику этого процесса мы научились хорошо понимать и готовы поделиться опытом по получению экономического эффекта от демонтажа.

В следующем году в индустриальном парке планируют дополнительно расчистить территорию площадью один гектар. На этот участок готов зайти потенциальный резидент.

Стратегия

Чтобы увеличить промышленные площади, здесь инициировали проект «Индустриальный парк 2.0», предполагающий присоединение к имеющейся инвестиционной площадке, обеспеченной всевозможными налоговыми преференциями, еще ряда территорий в левобережной (промышленной) части Магнитогорска. «За этот год мы проработали всевозможные участки, которые можно было бы взять в оборот. Остановились на двух, по ним будем просчитывать экономическую эффективность, — поясняет Владимир Дремов. — Но по действующему федеральному законодательству земельные участки одного индустриального парка не должны быть отдалены друг от друга более чем на два километра. Этот норматив мы не выдерживаем, и это означает, что новые территории мы не сможем аккредитовать под формат индустриального парка и обеспечить налоговыми льготами. Поэтому плотно работаем с Ассоциацией индустриальных парков и Министерством экономического развития по инициированию соответствующих законодательных изменений».

Продукция резидентов индустриального парка пользуется спросом внутри страны и за рубежом

Инвестиции в инфраструктуру

Что касается вложений управляющей компании «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК», то они в основном направляются на модернизацию объектов промышленной инфраструктуры. В этом году продолжилась реконструкция трубопровода пожарно-питьевой воды, заменен участок протяженностью 1,4 км. В следующем году планируется полностью завершить модернизацию этого трубопровода, благодаря чему уже сегодня в два раза снизились потери воды, что дает управляющей компании немалую экономию — 4 млн рублей в год. В местах замены труб уложено новое асфальтовое покрытие площадью 17 тыс. кв. метров.

На территории индустриального парка обновлены 60% автодорог, в следующем году этот показатель будет доведен до 90%. В текущем году проложено 2 км кабельных сетей, чтобы подать в цеха дополнительные электрические мощности, а также оптимизировать электроснабжение.

До конца этого года в индустриальном парке будут введены в эксплуатацию четыре новых газопровода.

Вторая по объемам статья доходов управляющей компании после арендной платы — предоставление резидентам железнодорожного сервиса на территории индустриального парка: оборот на железной дороге составляет около 2,5 тыс. вагонов в месяц. Мы уже писали о завершении здесь реконструкции железнодорожного приемосдаточного парка с буквенным обозначением «Г». Реализация этого проекта стоимостью 48 млн рублей позволила компаниям-резидентам подавать вагоны напрямую в сеть Южно-Уральской железной дороги без лишнего пробега через весь комбинат (см. «Инвестиционная площадка, где снижаются издержки», «Э-У» № 28 — 29 от 12 июля 2021 г.). В этом году вложено еще 19 млн рублей на монтаж весоизмерительной системы в замену 100-метрового участка железнодорожных путей и трех стрелочных переводов. В 2024 году планируется направить порядка 15 млн на внедрение новой системы автоматического распознавания и провешивания грузов железнодорожных вагонов с интеграцией в корпоративную систему ММК.

На площадке 66 гектаров «ММК — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК» с готовым имущественным комплексом и всей инженерной инфраструктурой, развитой железнодорожной сетью и полной системой налоговых льгот созданы все условия для быстрого старта практически любого нового производства.