Зеленый стимул
Озеленение территории становится для девелоперов новым драйвером роста продаж
Юлия Сорокина представляет площадку фестиваля главе Екатеринбурга Алексею Орлову
Грамотно построенные концепции озеленения способствуют росту привлекательности девелоперских проектов, убеждена директор территории ландшафтных решений Urban Green Юлия Сорокина
- Сегодня все девелоперы занимаются поиском новых драйверов роста продаж. Как показывают исследования, одним из таких инструментов является озеленение территории проектов. Причем расчеты говорят о том, что это самый дешевый способ с точки зрения маркетинга. На озеленение уходит всего 2 — 7% бюджета. Но при этом стоимость квартиры в городской агломерации вблизи зеленых зон увеличивается на 15%, там, где есть водоем — до трех раз, вид из окна на зеленые зоны увеличивает стоимость квартиры на 14%.
И такое решение точно попадает в запрос потребителя. В одном из исследований 74% опрашиваемых сказали, что легкий доступ к паркам и скверам создает добрососедские отношения, 72% семей говорят, что им обязательно нужны зеленые зоны на территории проживания. Такие зоны воспринимаются еще и как место отдыха и игр с детьми. 34% покупателей при выборе места жительства начинают с проверки того, насколько близко к нему располагается зеленая зона. Этой тяге к «зеленому» у ученых есть объяснение: человек автоматически идет к тому, что у него в подсознании.
Иногда такие решения дают очень неожиданный результат. Есть статистика, которая показывает, что сотрудники офиса лучше выполняют свои обязанности, если офис озеленен, эффективность увеличивается на 6 — 7%. А в одном из предприятий в торговом центре с использованием элементов озеленения выручка оказалась на 12% выше других помещений за счет роста посещаемости.
Люди воспринимают озеленение в жилых комплексах как заботу, а забота всегда чувствуется и оценивается. Это тоже очень важный нематериальный фактор.
Для использования этого потенциала создано отдельное направление — «Экосистемные услуги». Экосистемные услуги делятся на несколько больших направлений, и озеленение — одно из них.
У растений есть несколько полезных свойств. Во-первых, озеленение помогает бороться с вирусами. Качественно спроектированное озеленение снижает количество вирусов и бактерий в воздухе на 30%. Достаточно одного гектара можжевеловых насаждений для гибели микробов в мегаполисе, одна пихта снижает количество микробов в воздухе в два-три раза, дуб убивает возбудителей дифтерии, сосна — туберкулеза, лиственница подавляет вирус гриппа.
Во-вторых, все хотят дышать свежим воздухом, и дерево этому отлично способствует. Для этого есть растения-ионизаторы: клен белый, например, увеличивает содержание легких ионов на 16,4%, ива — на 112%, сосна — на 127%. Это определено самой природой.
В-третьих, растения являются поглотителями шума, они способны снижать уровень шума улиц в 5 раз.
И, наконец, четвертое направление — цветотерапия. Человек — существо цветозависимое, и все люди интуитивно подбирают цвета своего окружения. И озеленение прекрасно справляется с этой функцией. Цветотерапия, как метод медицины, уже доказала свою пользу. Разные цвета постоянно вокруг нас: они нас украшают, радуют, направляют, предостерегают. Но, помимо этого, если использовать их правильно, можно получить реальную пользу для здоровья, утверждают психотерапевты и биоэнергетики.
Именно в силу всех этих факторов покупатели недвижимости выбирают жилье с учетом элементов озеленения. Горожанам важно свое здоровье, и они выбирают жилые комплексы с зеленой средой. И, надо сказать, сейчас зеленых дворов в Екатеринбурге стало намного больше.
«Лысые» дворы вызывают у покупателей уныние, особенно в зимний период. И застройщики чаще всего начинают решать этот вопрос еще на этапе проекта. В сложных климатических условиях, как у нас на Урале, когда длинная зима, применяются элементы сезонной декоративности. Для этого используется специальная растительность, прежде всего хвойные, либо стриженые растения, которые всегда держат форму.
Об интересе к этой теме среди горожан говорит и популярность нашего фестиваля «Атмофест», который мы проводим в Екатеринбурге с 2018 года. В 2021 году фестиваль посетили около 133 тыс. человек, в 2022 году — более 182 тыс., в этом году в первые же выходные к нам пришли 90 тыс. посетителей. Здесь мы показываем возможности озеленения мегаполисов, говорим о важности сохранения экологии и биоценоза в городах, знакомим горожан и специалистов с трендами ландшафтного искусства.