Миасс. Исследование в рамках проекта «Вторые» города Большого Урала
Эксперты высоко оценивают потенциал Миасса как одного из направлений территориальной экспансии сетевиков, в первую очередь — регионалов. Стимулируя строительство коммерческой недвижимости, Миасс также сможет привлечь серьезные инвестиции со стороны компаний федерального масштаба.
Многие показатели социально-экономического развития территории имеют хорошую динамику. К примеру, выпуск товаров и услуг вырос за 2006 год на 44% по сравнению с предыдущим годом, заработная плата — на 25%, розничный товарооборот и оборот общественного питания — на 40% и 25% соответственно.
Таблица 1. Рейтинг Миасса среди вторых городов Большого Урала
| Факторы | Ранги города по уровню условий ведения сетевого бизнеса | Справочно: Вес фактора при принятии решения о выходе*, % |
| Потребительские возможности | 12 | 48,0 |
| Деловая инфраструктура | 14 | 35,3 |
| Транспортная доступность | 1 | 10,4 |
| Инфраструктура гостеприимства (гостиницы, общественное питание | 12 | 0,9 |
| Рынок труда | 13 | 9,3 |
| Недвижимость (торговая, офисная, складская) | 10 | 8,2 |
| Связь (сотовая, Интернет) | 7 | 3,8 |
| Финансовый сектор (банки, страховые и лизинговые компании) | 11 | 1,6 |
| Возможности аутсорсинга (такси, клининг, кадровые агентства, аудиторско-консалтинговые и юридические компании) | 6 | 1,1 |
| Потенциал развития | 14 | 5,0 |
| Административное регулирование | 7 | 5,5 |
| Стоимость деловой поездки | 2 | 1,0 |
| * 5,2% - прочее | ||
| Источник: данные исследования АЦ "Эксперт-Урал" "Вторые города Большого Урала" | ||
Таблица 2. Показатели социально-экономического развития Миасса
| Показатель | 2006 | Прирост, % |
| Выпуск товаров и услуг (отгрузка), тыс. руб. на душу населения | 129,8 | 44,4 |
| Оборот розничной торговли, тыс. руб. на душу населения | 38,8 | 38,7 |
| Оборот платных услуг, тыс. руб. на душу населения | 11,3 | 17,9 |
| Оборот общественного питания, тыс. руб. на душу населения | 2,5 | 25,2 |
| Численность парка автомобилей (на конец года), ед. на тысячу жителей | 184,4 | 15,9 |
| Жилой фонд, кв. м на душу населения (обеспеченность жильем) | 22,0 | 2,0 |
| Ввод жилья, кв. м на тысячу жителей | 307,7 | 12,3 |
| Общая площадь ветхого и аварийного жилья, кв. м на тысячу жителей | 101,4 | - 35,6 |
| Индекс доступности жилья*, лет | 9,8 | - |
| Ввод коммерческой недвижимости, тыс. кв. метров | 2,7 (торговые павильны) | -79,2 |
| Количество гостиниц, ед. / номерной фонд, мест | 3 / 342 | - |
| Количество средних специальных учебных заведений, ед. / выпущено специалистов, чел. | 6 / 1086 | - / 11,6 |
| Количество ВУЗов, ед. / выпущено специалистов, чел. | 4 / 811 | - / 34,7 |
| Количество банков / банкоматов, ед. | 16 / 44 | - |
| Количество салонов сотовой связи федеральных операторов | 18 | - |
| Ремонт основных автомагистралей до Екатеринбурга, Перми, Челябинска, Тюмени, Уфы, Оренбурга, % от обще протяженности | 10,6 | -8,0 |
| * Отношение стоимости 1-комн. квартиры (38 кв. метров) при текущем уровне цен (на осень 2007) к средней заработной плате | ||
| Источник: АЦ "Эксперт-Урал", администрация Миасского городского округа, Челябинскстат, АН "Визави", дорожные агентства субъектов федерации и управления федеральных автодорог | ||
Таблица 3. Цены и арендные ставки на рынке недвижимости Миасса
| Недвижимость | Средняя стоимость по городу | Прирост к началу года, % | |
| Рынок жилья | |||
| Покупка, тыс. руб. за 1 кв. метр | Первичный рынок | 23,5 | 11,9 |
| Вторичный рынок | 25 | 13,6 | |
| Аренда, тыс. руб. за 1-комн. квартиру в месяц | 4000 | 60,0 | |
| Рынок коммерческой недвижимости | |||
| Покупка, тыс. руб. за 1 кв. метр | Офисная | 39 | - |
| Аренда, руб. за 1 кв. метр в месяц | Торговая | 700 | около 60 |
| Офисная | 550 | ||
| Складская | 200 | ||
| Источник: АН "Визави" | |||
