Большая жатва

Ввод жилья на Урале в первом полугодии 2014-го увеличился почти на треть. Если эта аномальная динамика сохранится, региональный стройкомплекс продемонстрирует самый мощный рывок за всю постсоветскую историю. Но удержать темпы вряд ли удастся

По данным Росстата, ввод жилья на территории Большого Урала (Свердловская, Челябинская, Тюменская, Курганская, Оренбургская области, Пермский край, Башкирия, Удмуртия, Югра и ЯНАО) в первом полугодии 2014-го прирос на 29,3% (здесь и далее все сравнения к аналогичному периоду 2013-го, если не указано иное).

Пока уральский стройкомплекс выглядит впечатляюще. Мы проанализировали статистику с 1990 года. Максимум, что показала отрасль за 24 года, - прирост ввода жилья на 21,4% в 2007-м по отношению к 2006-му.

Самыми резвыми территориями по итогам полугодия оказались Курганская и Свердловская области (они приросли в 2,5 и два раза соответственно). Второй эшелон - Оренбургская область и Пермский край (плюс 75,2% и 58,7% соответственно). Снижение объемов ввода жилья продемонстрировали только Тюменская область (минус 1,8%) и ЯНАО (минус 3,2%).

В абсолюте лидером, как всегда, стала Башкирия, за полгода здесь введены 1,09 млн кв. метров жилья, далее идут Свердловская и Тюменская области (777 и 699 тыс. кв. метров). Но этот показатель малоинформативен, для более адекватного описания ситуации его необходимо соотнести с числом жителей. В пересчете на душу населения больше всего жилья сдала Тюменская область (0,5 кв. метра), следом идет Башкирия (0,27 кв. метра), а затем группа сразу из шести территорий, которые ввели 0,16 - 0,2 кв. метра на человека.

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в целом по Уралу динамика в первом полугодии еще выше - плюс 36,4%. Впереди остальных - Курганская область (сдано в 2,25 раза больше) и Пермский край (в 2,08 раза).

В пересчете на душу населения больше всех индивидуального жилья ввели в Башкирии (0,2 кв. метра), в спину дышит Тюменская область (0,19 кв. метра). Аутсайдеры - Удмуртия, Югра и ЯНАО: они недотянули даже до 0,07 кв. метра.

Аномальная динамика вызывает подозрения. Когда мы подводили итоги первого квартала (см. здесь), то высказывали два соображения. Во-первых, жилье, вводимое в начале текущего года, могло быть построено, но по каким-то причинам не сдано в конце предыдущего (версия наиболее актуальна для Среднего Урала, где конфликтовали застройщики Екатеринбурга и областное министерство по управлению госимуществом). Во-вторых, «драйверил» статистику сегмент ИЖС: власти некоторых субъектов вовлекли в оборот незарегистрированные дачи и загородные дома (как в Пермском крае).

К этому стоит добавить еще одно суждение. Ввод жилья в начале 2014-го демонстрирует, как чувствовали себя девелоперы в 2012-м, когда зачинали проекты. Два года назад ситуация в экономике была стабильной, люди охотно вкладывались в недвижимость.

Теперь сравним итоги первого квартала и второго. В январе - марте 2014-го ввод жилья по Уралу прирос на 57%, в апреле - июне - всего на 13%. Красноречивая статистика. Тюменская область во втором квартале вошла в крутое пике - минус 40,2%. Уверенней остальных держался Средний Урал (прирост - 94%, показатель первого квартала - 109%).

Обратим внимание еще на один оперативный индекс - физического объема строительных работ. К жилью он непосредственного отношения не имеет, однако четко показывает, как чувствует себя отрасль в целом. По итогам полугодия в плюсе только Курганская (3%) и Оренбургская области (10,4%). Хуже остальных чувствуют себя Удмуртия и Тюменская область - минус 13,4% и минус 13,5% соответственно.

Но сильно огорчаться не следует. Во-первых, заметное ухудшение по сравнению с первым кварталом 2014-го продемонстрировали только Удмуртия и Свердловская область. Во-вторых, посмотрим, что территории показывали в страшном 2009-м по сравнению с 2008-м. Тогда более-менее прилично выглядели лишь Тюменская область с автономными округами и Пермский край (провалились на 15,8% и 18,2% соответственно). Средний Урал, например, спикировал на 35%, Южный - почти на 40%, Башкирия - на 23,3%.

И последний показатель - объем строительных работ (Югру и ЯНАО мы не рассматриваем, поскольку там слишком велик объем промстроя). В этот раз мы решили отделить малые компании от крупных и средних. Оказалось, что уральская стройка отнюдь не захвачена последней группой, она в первом полугодии получила 45% всех денег (114,7 млрд рублей). Очень силен малый бизнес в Башкирии и Курганской области (71,6% и 68,6% объема работ соответственно), относительно слаб - в Оренбургской и Свердловской областях (38,9% и 44,7% соответственно).

Малые предприятия в первом полугодии нарастили объем работ на 5%, крупные и средние продемонстрировали примерно тот же результат - 4,7%. Показатели сложно назвать впечатляющими. Например, в первом полугодии 2013-го по сравнению с аналогичным периодом 2012-го он равнялся 19,9% и 13,7% соответственно.

 Подытожим: жилая стройка при необычно высоких темпах ввода не растет. Спрос на недвижимость постепенно снижается. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев констатирует: «Продажи были активными только в первом квартале 2014-го, сегодня спрос на квартиры вялый. Думаю, что во втором полугодии объем реализации жилья снизится на 30% по отношению к аналогичному периоду 2013-го. При этом объектов заложено очень много, есть реальный риск получить незавершенные стройки». Территории с наиболее позитивной конъюнктурой - Оренбургская и Курганская области. Тревогу вызывает Удмуртия.